REZERVOVANÝ - Na predaj nádherný 3 izbový byt v novostavbe KLINGERKA s panoramatickým výhľadom na Dunaj

/ENGLISH TRANSLATION BELOW/
Ponúkame na predaj nádherný 3 izbový byt v Ružinove v časti Nivy v novo dokončenom projekte KLINGERKA. Byt je situovaný na 9. poschodí z 35., čo z KLINGERKY robí najvyššiu obytnú vežu na Slovensku. Byt s loggiou o výmere 89 m2 je orientovaný juho-východne. Ťaží z dobre riešenej dispozície (viď. fotodokumentácia nehnuteľnosti), z krásnych výhľadov, kvality použitých materiálov a polohy s perfektnou dostupnosťou do centra mesta. Predáva sa dokončený do štandardu (viď. popis štandardného vybavenia nižšie v texte) bez zariadenia. K bytu prislúcha murovaná pivničná kobka. Možnosť kúpy dvoch vnútorných garážových parkovacích státí priamo v objekte. Dostupný ihneď.
 
BYT
- počet izieb: 3
- úžitková plocha: 89 m2 (76,4 m2 byt + 10,2 m2 loggia + 2,5 m2 pivnica)
- poschodie: 9. s výťahom
- orientácia: juho-východ
 
VÝHODY
- výhľady
- dispozícia
- rozsiahla loggia 
- lokalita
- priestrannosť
- orientácia na dve svetové strany
- použité materiály
- optika (slaboprúdy TV + internet + telefón)
- dve garážové státia
- murovaná pivnica
- detské ihrisko vrámci verejného parku
- kvalitná občianska vybavenosť
- výborná dopravná dostupnosť do centra mesta

DISPOZÍCIA
Vstupná chodba s priestorom na vstavanú skriňu, priestranná spálňa, detská izba, obývacia izba plne prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, so vstupom na loggiu, samostatná toaleta s umývadlom, kúpeľňa s klasickou vaňou a umývadlom, pivničná kobka.
 
BYTOVÝ DOM
- konštrukcia: železobetón
- priečky: kombinácia železobetónu a sadrokartónu
- 5 rýchlovýťahov s inteligentným systémom riadenia chodu
- vstupné lobby s recepciou
- vstupy sú monitorované kamerovým systémom
- vykurovanie: centrálne
 
ŠTANDARDNÉ VYBAVENIE BYTU
- strop: sadrokartónové podhľady
- povrchová úprava stien: hladké omietky + biely náter
- okná: hliník - izolačné trojsklo - biele (interiér), šedé (exteriér)
- kúrenie: radiátory a podlahové konvektory
- vstupné dvere: bezpečnostné 3. triedy v oceľovej zárubni
- interiér dvere: drevo, striekané biele (bezfalcové so skrytými pántmi)
- podlaha: drevená + biely sokel (obvodové lišty)
- obklady: rektifikovaná gresová dlažba a obklad
 
LOKALITA
Bývanie v KLINGERKE poskytuje svojím obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť. Profituje zo svojej polohy na okraji mestskej časti Ružinova a začiatku Starého Mesta. Jej obyvatelia majú na dosah kultúrne stánky, reštaurácie, medicínske služby, športoviská, vzdelávacie inštitúcie od jaslí až po univerzity. K nákupnému centru Eurovea sa dostanete pohodlne do 5 min. chôdze a do samotného centra mesta vám to potrvá len 10 min. Ideálne miesto pre deti je detské ihrisko v rámci areálu projektu KLINGERKA.
V neposlednom rade, výbornú dopravnú dostupnosť von z mesta zabezpečuje neďaleká autobusová stanica NIVY a rýchly prístup na diaľnicu cez most Apollo alebo Prístavný most.
Viac o lokalite nájdete na: https://klingerka.sk/lokalita
 
CENA 
393 000 EUR byt + 28.500 EUR za jedno parkovacie státie

V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 917 499 021 alebo emailom na sura@dapper.sk, radi vám poskytneme bližšie informácie.

/IN ENGLISH/

We offer for sale a beautiful 3 bedroom apartment in Ružinov in the Niva part of the newly completed KLINGERKA project. The apartment is situated on the 9th floor of the 35th, which makes KLINGERKA the tallest residential tower in Slovakia. The apartment with a loggia with an area of ​​89 m2 is oriented south-east. It benefits from a well-designed layout (see photo documentation of the property), beautiful views, quality of materials used and location with perfect access to the city center. Sold finished to standard (see standard description below) without furniture. The apartment has a brick cellar. Possibility to buy two indoor garage parking spaces directly in the building. Available immediately.
 
A FLAT
- number of rooms: 3
- usable area: 89 m2 (76.4 m2 apartment + 10.2 m2 loggia + 2.5 m2 cellar)
- floor: 9. with elevator
- orientation: south-east
 
BENEFITS
- views
- disposition
- dimensional loggia
- locality
- spaciousness
- orientation to two sides of the world
- materials used
- optics (TV + internet + telephone)
- two garage parking spaces
- brick cellar
- playground within the public park
- quality civic amenities
- excellent access to the city center

DISPOSITION
Entrance hall with space for built-in wardrobe, spacious bedroom, children's room, living room fully connected with kitchen and dining area, with entrance to the loggia, separate toilet with sink, bathroom with classic tub and sink, cellar.

APARTMENT BUILDING
- construction: iron-concrete
- partitions: combination of iron - concrete and plasterboard
- 5 high-speed lifts with intelligent operation control system
- entrance lobby with reception
- the entrances are monitored by a camera system
- heating: central

STANDARD APARTMENT EQUIPMENT
- ceiling: plasterboard ceilings
- walls: smooth plaster + white paint
- windows: aluminum - insulating triple glazing - white (interior), gray (exterior)
- heating: radiators and floor convectors
- entrance door: security class 3 in the steel frame
- door interior: wood, sprayed white (rebateless with hidden hinges)
- floor: wooden + white skirting boards
- tiles: rectified stoneware paving and tiling

LOCATION
Living in KLINGERKA provides its residents with complete civic amenities. It benefits from its location, on the edge of the Ružinov district and the beginning of the Old Town. Its inhabitants have within reach of theaters, restaurants, medical services, sports grounds, educational institutions from nursery to universities. The Eurovea Shopping Center is a convenient 5-minute walk away and the city center itself is just a 10-minute walk away. The ideal place for children is the park within the KLINGERKA project area.
Last but not least, excellent transport links outside the city are provided by the nearby NIVY bus station and quick access to the motorway via the Apollo Bridge or the Port Bridge.
You can find more about the locality at: https://klingerka.sk/lokalita

THE PRICE
EUR 393,000 flat + EUR 28,500 per parking space

If you are interested, do not hesitate to contact us at +421 917 499 021 or by email at sura@dapper.sk, we will be happy to provide you more information.